Renoviranje stana: redosled radova koji ne treba menjati
· Ne Radi Sam
Redosled renoviranja ide: rušenje i odvoz, grube instalacije (voda, struja, grejanje), zidarski radovi i malter, estrih, hidroizolacija mokrih zona, keramika, stolarija, pod, moler, pa fina montaža sanitarije i rasvete. Svaka faza preskočena unapred se plaća ponovnim radom kasnije.
Najveći trošak u renoviranju retko je neki pojedinačan majstor. Najčešće je to rad koji se radi dvaput jer je redosled bio pogrešan: pod postavljen pre molera, keramika pre nego što je instalater završio, kuhinja izmerena pre nego što su zidovi gotovi.
Redosled koji radi
- Rušenje, demontaža i odvoz šuta.
- Grube instalacije: vodovod i kanalizacija, elektrika, grejanje. Sve što ide u zid ili pod.
- Zidarski radovi, pregrade, zatvaranje šliceva, malterisanje.
- Estrih ili nivelacija poda, pa sušenje, koje se ne ubrzava.
- Hidroizolacija mokrih zona.
- Keramika: pod i zid u kupatilu i kuhinji.
- Stolarija: ulazna i sobna vrata, prozori ako se menjaju.
- Podovi u suvim prostorijama: parket, laminat, vinil.
- Molerski radovi: gletovanje, brušenje, krečenje.
- Fina montaža: sanitarija, rasveta, prekidači, kuhinja, nameštaj.
Gde se najčešće greši
- Kuhinja se meri pre nego što su zidovi i pod gotovi. Rezultat je zazor koji se posle maskira lajsnama.
- Parket se postavlja pre molera, pa se zaštita i čišćenje plaćaju kroz nerviranje i oštećenja.
- Estrih se oblaže pre nego što je izgubio vlagu: parket posle radi, pločice pucaju.
- Rasveta se planira posle zatvaranja gipsanog plafona.
- Sanitarija se kupuje posle keramike, pa se ispostavi da odvod nije na pravom mestu.
Koliko traje
Za kompletno renoviranje stana od oko 50 m² realno je šest do deset nedelja ako se faze ne preklapaju i materijal je nabavljen na vreme. Najduže pauze nisu radovi nego sušenje: estrih i gletovanje diktiraju kalendar više nego bilo koji majstor.
Česta pitanja
- Da li da uzmem jednog izvođača za sve ili više majstora?
- Jedan izvođač za sve je skuplji po stavci, ali preuzima koordinaciju i daje jednu adresu odgovornosti kad nešto ne valja. Više majstora je jeftinije, ali ti si koordinator, moraš da usklađuješ termine i da rešavaš prebacivanje krivice. Za prvo renoviranje je jedan izvođač sigurniji izbor.
- Kada se kupuje materijal?
- Pločice, sanitariju i pod naruči čim je obim poznat, jer isporuka ume da traje nedeljama i najčešće je ona uzrok kašnjenja, a ne majstori. Boju i sitni materijal kupuj pred samu fazu: ostatak ti ne treba, a boja ima rok.